Until now it was not possible to retain enjoyment rights over gifted property. Yesterday, 27.08.2026, "Transfer of Property (Amendment) Act, 2026" Bill, was introduced in the Bangladesh Parliament, to establish a legal framework for gifting property while formally retaining lifetime enjoyment rights.

The bill aims to amend the Transfer of Property Act, 1882 by introducing newly proposed Sections 122A and 122B.

According to this bill, individuals can legally gift movable or immovable property while legally reserving the right of lifetime usufruct(a legal right that allows a person to use and enjoy someone else's property temporarily without owning it), meaning the donor retains the right to use and enjoy the property until their death.

This newly introduced type of gift will be exclusively valid between parents/grandparents and children/grandchildren (or vice versa), and between spouses.

It will be mandatory for such gift deed to be registered in order to be valid. The proposed bill also introduces the option to mutually revoke the gift instrument under certain circumstances.

However, the division of maintenance and financial liabilities between the enjoyment rights retaining donor and the title-holding donee is not expressly mentioned which may give rise to a new type of disputes. Important details has not been addressed, such as responsibility for repairs, taxes, rents, etc. Whether enjoyment rights include the right to lease the property out commercially to third parties or only to retain residential possession/enjoyment?

এতদিন পর্যন্ত দান করা সম্পত্তির উপর ভোগদখলের অধিকার ধরে রাখা সম্ভব ছিল না। গতকাল, ২৭ আগস্ট, ২০২৬ তারিখে, আনুষ্ঠানিকভাবে আজীবন ভোগদখলের অধিকার ধরে রেখে সম্পত্তি দানের একটি আইনি কাঠামো প্রতিষ্ঠার লক্ষ্যে বাংলাদেশ জাতীয় সংসদে "Transfer of Property (Amendment) Act, 2026" বিলটি উত্থাপন করা হয়েছে।

এই বিলের উদ্দেশ্য হলো নতুন প্রস্তাবিত ধারা 122A এবং 122B যুক্ত করার মাধ্যমে Transfer of Property Act, 1882 সংশোধন করা।

এই বিল অনুসারে, দাতা আইনিভাবে আজীবন ভোগদখলের অধিকার সংরক্ষণ করে স্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি বৈধভাবে দান করতে পারবেন, যার অর্থ হলো দাতা তাঁর মৃত্যু পর্যন্ত সম্পত্তিটি ব্যবহার ও ভোগ করার অধিকার নিজের কাছে রাখবেন।

নতুন প্রস্তাবিত এই ধরনের উপহার শুধুমাত্র পিতামাতা/দাদাদাদি-নানানানি এবং সন্তান/নাতি-নাতনি (বা বিপরীতভাবে) এবং স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবে।

এই ধরনের দান বৈধ হওয়ার জন্য দানপত্রটি নিবন্ধিত (registered) হওয়া বাধ্যতামূলক। প্রস্তাবিত বিলে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে পারস্পরিক সম্মতির ভিত্তিতে দানের দলিলটি বাতিল করার সুযোগও রাখা হয়েছে।

তবে, ভোগদখলকারী দাতা এবং সম্পত্তির আইনি মালিকানা পাওয়া গ্রহীতার মধ্যে রক্ষণাবেক্ষণ এবং আর্থিক দায়বদ্ধতার বিষয়টিও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়নি, যা নতুন ধরনের বিবাদের জন্ম দিতে পারে। সম্পত্তির মেরামত, কর এবং ভাড়ার মতো গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলোর সুরাহা এতে করা হয়নি। অধিকন্তু, ভোগদখলের অধিকারের মধ্যে সম্পত্তিটি বাণিজ্যিকভাবে কোনো তৃতীয় পক্ষের কাছে ইজারা বা ভাড়া দেওয়ার অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকবে, নাকি এটি কঠোরভাবে কেবল নিজের আবাসিক দখলের মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকবে, তা অস্পষ্ট রয়ে গেছে।